スーモの物件数が増える時期はいつ？賢い部屋探しのポイント
スーモで物件を探す方は多いと思いますが、「できるだけたくさんの物件がある時期に利用したい」と感じることはありませんか。実は、スーモに掲載される物件数には、時期によって大きな波があります。
この記事では、スーモの物件数が増える時期や、その時期に合わせた賢い部屋探しのポイントを詳しく解説します。
スーモの物件が増える時期は1月から3月
スーモに掲載される物件数が最も増えるのは1月から3月にかけての時期です。この時期は新生活のスタートに合わせて引っ越しをする人が多く、不動産会社も積極的に物件情報を掲載します。
1月から3月は、進学や就職、転勤などで住まいを変える人が集中する時期です。そのため、大家さんや不動産会社は入居者を早く見つけようと、空室になった物件をすぐにスーモなどのポータルサイトに掲載します。つまり、この時期はスーモを見ているだけで、多くの新着物件に出会えるチャンスが増えるということです。
1月は物件情報の更新が始まる時期
1月は年明けとともに、新しい物件情報の掲載が活発になります。年末に退去の意思を伝えた入居者が年明けに退去するケースが多く、それに伴って新しい募集が始まるためです。また、不動産会社も新年から営業活動を本格化させるため、スーモへの掲載数も自然と増えていきます。
この時期はまだ本格的な繁忙期ではないため、じっくりと物件を比較検討できる余裕があります。早めに動き始めることで、2月や3月の混雑を避けながら、よい条件の物件を押さえられる可能性が高まります。
2月から3月は物件数がピークになる時期
2月から3月にかけては、スーモの物件数が1年で最も多くなる時期です。この時期は新入学や新社会人の引っ越しが集中するため、大家さんも入居者を確保しようと積極的に募集をかけます。そのため、スーモには毎日のように新しい物件が追加されていきます。
ただし、物件数が多い一方で、部屋を探している人も多いため、よい条件の物件はすぐに埋まってしまう可能性があります。気になる物件を見つけたら、早めに内見の予約を入れることが大切です。
11月から12月は年内入居を目指す人が増える
11月から12月は、年内に引っ越しを済ませたい人や、1月からの新生活に備えて早めに部屋を決めたい人が動き出す時期です。そのため、繁忙期ほどではありませんが、スーモの物件数も少しずつ増えてきます。
この時期は、年明けの繁忙期を前に余裕を持って部屋探しができるというメリットがあります。また、年内に契約を決めたいという大家さんの意向から、初期費用の交渉がしやすい場合もあります。
スーモで物件を探すときの閑散期の活用法
賃貸市場には、物件数が増える繁忙期だけでなく、反対に物件探しをする人が少ない閑散期も存在します。閑散期は5月から8月、そして11月から12月にかけての時期です。この時期は物件数こそ少ないものの、家賃交渉がしやすかったり、じっくりと物件を選べたりするメリットがあります。
閑散期にスーモで物件を探すことには、繁忙期とは違った魅力があります。不動産会社や大家さんも早く入居者を決めたいという気持ちが強いため、条件面での交渉がしやすくなります。仲介手数料の割引や家賃の値下げ交渉に応じてもらえる可能性が高まるのです。
5月から8月は家賃交渉がしやすい時期
5月から8月にかけての閑散期は、家賃や初期費用の交渉がしやすくなります。繁忙期に決まらなかった物件が残っているため、大家さんも家賃収入を得たいという気持ちから、条件面で柔軟に対応してくれることが多いです。
また、この時期は内見の予約も取りやすく、不動産会社のスタッフもじっくりと対応してくれる傾向があります。複数の物件をゆっくり比較しながら、納得のいく部屋探しができるでしょう。
閑散期ならではの掘り出し物件を見つけるコツ
閑散期にスーモで物件を探す際は、「長期間掲載されている物件」に注目してみましょう。掲載日から時間が経っている物件は、大家さんも早く入居者を決めたいと考えているため、条件交渉に応じてもらいやすい傾向があります。
また、スーモの検索機能を使って、定期的に新着物件をチェックする習慣をつけることも大切です。閑散期でも、退去があればすぐに新しい物件が掲載されますので、こまめにチェックすることで掘り出し物件に出会える可能性が高まります。
スーモの物件が増える時期に効率よくチェックする方法
スーモには膨大な数の物件情報が掲載されているため、効率的に情報をチェックすることが大切です。ただ漫然と物件を眺めているだけでは、理想の部屋に出会うまでに時間がかかってしまいます。ここでは、スーモを使った賢い物件探しの方法をご紹介します。
スーモの機能を上手に活用することで、自分の希望条件に合った物件を効率よく見つけられます。特に物件数が増える時期には、毎日のように新しい情報が追加されるため、見逃さないための工夫が必要になります。
希望条件を具体的に設定する
スーモで物件を探すときは、最初に希望条件を具体的に設定することが大切です。エリア、家賃の上限、間取り、駅からの距離など、譲れない条件を明確にしておくことで、検索結果を絞り込めます。
また、「バス・トイレ別」「オートロック付き」など、こだわりたい設備条件も設定しておきましょう。条件を詳しく設定することで、自分に合わない物件を見る時間を減らし、効率的に部屋探しができます。
新着物件の通知機能を活用する
スーモには、希望条件に合った新着物件が掲載されたときに、メールやアプリで通知してくれる機能があります。この機能を使うことで、よい物件が出たらすぐに気づくことができます。
特に繁忙期には、よい条件の物件はすぐに問い合わせが殺到します。新着通知を設定しておけば、他の人より早く物件情報をキャッチできるため、内見予約も取りやすくなります。
掲載写真と間取り図をしっかり確認する
スーモに掲載されている物件の写真や間取り図は、部屋の雰囲気をつかむための大切な情報です。写真の枚数が多い物件ほど、部屋の様子を詳しく知ることができます。
また、間取り図を見るときは、各部屋の広さだけでなく、収納スペースの位置や窓の向きなどもチェックしましょう。実際に内見に行く前に、ある程度のイメージを持っておくことで、効率的に物件を絞り込めます。
複数の物件を比較しながら検討する
スーモには「お気に入り」や「比較リスト」に物件を追加する機能があります。気になった物件はどんどんリストに入れて、条件を比較しながら検討しましょう。
複数の物件を並べて比較することで、それぞれの長所や短所が見えてきます。家賃、設備、立地などの条件を総合的に判断して、自分にとって最もよい物件を選びましょう。
ス－モの物件数が増える時期に部屋探しをするときの注意点
スーモの物件数が増える時期は選択肢が多い反面、注意すべき点もあります。繁忙期は部屋を探している人が多いため、よい条件の物件はすぐに決まってしまいます。また、不動産会社も忙しいため、対応が雑になってしまうこともあります。
物件数が増える時期に効率よく部屋探しをするためには、事前の準備と素早い行動が大切です。ここでは、繁忙期に部屋探しをするときに気をつけたいポイントをご紹介します。
内見の予約は早めに入れる
繁忙期によい物件を見つけたら、できるだけ早く内見の予約を入れることが大切です。スーモに掲載されてから数時間で内見予約が埋まってしまうこともあるため、気になる物件があったらすぐに不動産会社に連絡しましょう。
また、複数の物件を同じ日にまとめて内見できるように、スケジュールを調整することも大切です。効率的に内見を進めることで、早く判断できるようになります。
即決を求められても焦らない
繁忙期には、不動産会社から「他にも検討している人がいるので早く決めてください」と即決を求められることがあります。しかし、焦って決めてしまうと、後で後悔する可能性があります。
契約は慎重に判断することが大切です。もし迷っているなら、一度持ち帰って冷静に考える時間を取りましょう。本当に気に入った物件なら、多少のプレッシャーがあっても納得して契約できるはずです。
初期費用の内訳をしっかり確認する
賃貸物件を契約するときには、家賃以外にもさまざまな初期費用がかかります。敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、鍵交換費用などが主な項目です。
見積もりをもらったら、それぞれの項目が適正な金額かどうかを確認しましょう。特に仲介手数料は法律で上限が決まっており、家賃の1か月分+消費税以上を請求されることはありません。不明な項目があれば、遠慮せずに説明を求めることが大切です。
周辺環境も忘れずにチェックする
部屋の中の条件だけでなく、周辺環境も大切なチェックポイントです。駅からの距離、スーパーやコンビニの場所、夜の街灯の明るさなど、実際に生活することをイメージしながら確認しましょう。
可能であれば、内見の際には物件周辺を歩いてみることをおすすめします。昼と夜で雰囲気が変わることもあるため、時間帯を変えて訪れてみるのもよいでしょう。
スーモ以外に物件情報をチェックする方法
スーモは国内最大級の不動産ポータルサイトですが、すべての物件が掲載されているわけではありません。より多くの選択肢から部屋を選ぶためには、スーモ以外の情報源も活用することが大切です。
複数の情報源を組み合わせることで、スーモには載っていない掘り出し物件に出会える可能性が高まります。また、同じ物件でも不動産会社によって初期費用や仲介手数料が異なることがあるため、比較検討する価値があります。
複数の不動産ポータルサイトを見比べる
スーモだけでなく、他の不動産ポータルサイトも並行してチェックすることで、より多くの物件情報を得られます。サイトによって掲載されている物件が異なることもあるため、複数のサイトを見比べることで選択肢が広がります。
また、同じ物件でも掲載している不動産会社によって、写真の枚数や説明文の詳しさが違うこともあります。複数のサイトで同じ物件を見つけたら、それぞれの掲載内容を比較してみましょう。
地域の不動産会社に直接問い合わせる
希望するエリアが決まっているなら、その地域に密着した不動産会社に直接問い合わせてみるのもよい方法です。地域の不動産会社は、大手ポータルサイトには掲載していない物件情報を持っていることがあります。
また、地域の不動産会社は周辺環境に詳しいため、住みやすさや地域の特徴について具体的なアドバイスをもらえることも多いです。直接訪問すれば、より親身に相談に乗ってもらえるでしょう。
まとめ
スーモの物件数が最も増えるのは1月から3月にかけての時期です。この時期は選択肢が多い反面、競争も激しいため、気になる物件を見つけたら早めに行動することが大切です。一方で、5月から8月や11月から12月の閑散期は、家賃交渉がしやすく、じっくりと物件を選べるというメリットがあります。
スーモの機能を上手に活用して、理想の部屋を見つけましょう。
部屋探しは人生の中でも大きな決断の一つです。焦らず、じっくりと比較検討しながら、納得のいく物件を見つけてください。
監修者情報
片山 正吾 株式会社しるし堂代表取締役／スマイミツ主宰 宅地建物取引士の専門知識を活かし、探した住まいにお得に住める、住まいのアイミツ「スマイミツ」を全国展開中。 |